Attraktive 2-Zimmer Wohnung bezugbereit | Nähe U-Bahn U3 "Enkplatz" | KLIMATISIERT |
Beschreibung
Diese lichtdurchflutete Wohnung mit 2-Zimmern wurde im Rahmen eines Dachgeschoßausbaus im Jahr 2008 errichtet und bietet auf ca. 65,91m² modernsten Wohnkomfort. Die durchdachte Raumaufteilung schafft ein offenes und einladendes Wohngefühl, das Singles, Paare oder Anleger gleichermaßen anspricht.
Die zentrale Lage ist ein weiteres Highlight dieser Immobilie: In nur ca. 9 Gehminuten erreichen Sie sowohl die U3-Station Enkplatz als auch den Bahnhof Haidestraße. Der nächste Billa ist nur 4 Gehminuten entfernt, was den täglichen Einkauf bequem und unkompliziert macht. Die gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und die hervorragende Nahversorgung bieten Ihnen ein hohes Maß an Lebensqualität.
Die Wohnung überzeugt durch ihren großzügigen Wohn-Essbereich, der zum Verweilen einlädt, sowie ein komfortables Schlafzimmer, das ausreichend Platz für Ruhe und Erholung bietet.
Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, eine Traumwohnung in Wien zu erwerben.
Ich biete Ihnen gerne einen Besichtigungstermin an und bin rund um die Uhr für Sie verfügbar, gerne auch an Sonn- und Feiertagen, direkt anrufen. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung!
Key Facts:
- 2 Zimmer
- 65,91m2 Wohnfläche
- Dachgeschoßwohnung
- Im Zuge eine Dachgeschoßausbaus 2008 gebaut
- Klimaanlage
Kaufpreis: € 239.000,-
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (Nur beim Kauf der Immobilie)
Betriebskosten: ca. €257,34 (inkl. Reparaturrücklage und USt.)
Ihr Ansprechpartner:
Bennet Varughese
Mobil.: +43 664 3837 374
E-Mail: b.varughese@w7.immo
**Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer/Hausverwaltung und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung.**
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U3 Enkplatz und Bahnhof Haidestraße ca. 9 Gehminunten entfernt, Billa ca 4 Gehminuten entfernt,
Ausstattung
- Bad mit WC
- Badewanne
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Einbauküche
- Fliesen
- Fußbodenheizung
- Gas
- Kunststofffenster
- Parkett
- Stadtblick
- Südostbalkon / -terrasse
- Toilette
- U-Bahn-Nähe
- Öffenbare Fenster
Energieausweis
- HWB C, 91.1 kWh/m2a
- fGEE C, 1,08
- gültig bis 08.06.2034
Lageplan
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 500 m
- U-Bahn 1000 m
- Straßenbahn / Bus 1000 m
Gesundheit
- Arzt 500 m
- Apotheke 1000 m
- Klinik 1000 m
- Krankenhaus 3000 m
Sonstige
- Geldautomat 500 m
- Bank 500 m
- Polizei 1000 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten
- Kaufpreis 239.000,00 €
- Fläche ca. 66 m2
- Zimmer 2
Preisinformation
Kaufpreis: | 239.000,00 € |
Betriebskosten: | 170,44 € |
Reparaturrücklage: | 69,87 € |
Umsatzsteuer: | 17,04 € |
monatliche Gesamtbelastung: | 257,35 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 3668
- Zimmer 2
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Wohnung
- Kaufpreis 239.000,00 €
- Nutzungsart WohnenAnlage
- Fläche ca. 66 m2
- Wohnfläche ca. 66 m2
- Balkonfläche ca. 4 m2
- Bäder 1
- WC 1
- Balkone 1
- HWB C, 91.1 kWh/m2a
- fGEE C, 1,08
- gültig bis 08.06.2034
- Baujahr 2008
- Bauart Neubau
- Zustand gepflegt
- Hauszustand gepflegt