Wunderschönes Einfamilienhaus mit Blick auf den Tausendeimerberg
Beschreibung
Das Einfamilienhaus wurde 1650 erbaut und steht unter Ensembleschutz.
Es wurde mit viel Liebe zum Detail zu einem modernen Vorzeigeobjekt renoviert und zeigt uns, wie Alt und Neu harmonisch miteinander funktionieren.
Das Haus ist in drei Geschosse unterteilt und bietet eine Wohnfläche von ca. 170 m². Im Erdgeschoss befinden sich eine Küche mit Kochinsel, ein Esszimmer und ein WC. Vom Esszimmer gelangt man über eine Bodentür in den wunderschön ausgebauten Weinkeller mit zusätzlichem, kleinen Erdkeller. Vom Esszimmer erreicht man ebenso den 25 m² großen Innenhof, der aufgrund seiner ruhigen Lage sowie seinem mediterranen Flair eine wahre Freude bereitet.
Das 1. Obergeschoss verfügt über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer mit Schrankraum, ein Bad mit Dusche und WC sowie einen Abstellraum. Im 2. Obergeschoss findet man ein weiteres Schmuckstück dieses Hauses, die Galerie. Sie bietet einen wundervollen Blick auf den Tausendeimerberg! In der Galerie ist der Einbau eines offenen Kamins sowie einer Kochnische möglich. Alle Anschlüsse dafür sind vorhanden! Im 2. Obergeschoss befindet ich zudem ein Schlafzimmer mit Schrankraum und ein Bad mit Dusche und WC.
Geheizt wird das Haus mittels elektrischer Zentralheizung. Vor der Straße verläuft eine Gasleitung, wobei ein Gasanschluss möglich ist! Das Haus verfügt über Holz-und Alufenster! Alle Leitungen und Installationen sind komplett neu!
Der Ort Spitz ist ein beliebtes Reiseziel. Insofern lädt das Hause dazu ein, es optional als Apartmenthaus zu nutzen.
Kaufpreis: EUR 646.000 Euro
Provision: 3% des Kaufpreises + 20% USt. (nur fällig beim Kauf der Immobilie)
Dennis Wabnitz, MSc
Mobil.: +43 670 5057533
Website: www.w7.immo
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Dennis Wabnitz, MSc
Mobil.: +43 670 505 75 33
Website: www.w7.immo
Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern.
Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung.
Das Einfamilienhaus befindet sich am Fuße des berühmten Tausendeimerberges im Herzen der Wachau im schönen Ort Spitz. Die unmittelbare Nähe zu Weinbergen sowie der Donau machen diese Lage sehr idyllisch. Gasthäuser, Cafés und Weingüter laden zum Verweilen ein.
Ausstattung
- Abstellraum
- Bad mit WC
- Bergblick
- Dielen
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Dusche
- Einbauküche
- Elektro
- Fliesen
- Grünblick
- Kabel / Satelliten-TV
- Massiv
- Satteldach
- Schlüsselfertig mit Keller
- Stadtblick
- Toilette
- WG geeignet
- Weinkeller
- Zentralheizung
- Öffenbare Fenster
Energieausweis
- HWB D, 108.3 kWh/m2a
- fGEE F, 3,27
- gültig bis 23.08.2028
Lageplan
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 500 m
Sonstige
- Geldautomat 500 m
- Bank 500 m
- Polizei 500 m
Gesundheit
- Arzt 1000 m
- Apotheke 1000 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten
- Kaufpreis 646.000,00 €
- Fläche ca. 170,12 m2
- Zimmer 6
Preisinformation
Kaufpreis: | 646.000,00 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 3389
- Zimmer 6
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Haus
- Kaufpreis 646.000,00 €
- Nutzungsart WohnenGewerbe
- Schlüsselfertig Ja
- Fläche ca. 170,12 m2
- Wohnfläche ca. 170,12 m2
- Nutzfläche ca. 52 m2
- Grundfläche ca. 146 m2
- Kellerfläche ca. 42 m2
- Bäder 2
- WC 3
- Keller 1
- Abstellräume 2
- HWB D, 108.3 kWh/m2a
- fGEE F, 3,27
- gültig bis 23.08.2028
- Baujahr 1650
- Erschließung vollerschlossen
- Bauart Altbau
- Zustand vollrenoviert
- Hauszustand vollrenoviert
- Beziehbar sofort