5,16 % Ist-Rendite | Vollvermietetes Zinshaus mit Dachbodenpotenzial | Graz-Lend

Ein vermietetes Haus, laufende Einnahmen und Raum für weitere Entwicklung: Dieses Zinshaus in Graz-Lend verbindet neun vermietete Wohnungen mit zusätzlichem Dachbodenpotenzial. Zum neuen Angebotspreis von 695.000 € beträgt die Ist-Rendite 5,16 %.

Die rund 382 m² Wohnfläche verteilen sich auf neun Wohnungen mit Größen zwischen ca. 25 und 56 m². Die Liegenschaft wird zentral mit Fernwärme beheizt und wurde laufend instand gehalten. Laut Eigentümer zeichnet sich das Haus durch langjährige Mietverhältnisse und eine geringe Fluktuation aus.

Die Eckdaten auf einen Blick:

• Neuer Kaufpreis: 695.000 €
• Ist-Rendite: 5,16 %
• Neun vermietete Wohnungen auf ca. 382 m²
• Grundstücksfläche: ca. 414 m²
• Dachbodenpotenzial für ca. 109 m² zusätzliche Nutzfläche laut Machbarkeitsstudie
• Zentrale Fernwärmeversorgung
• Innenhof mit Stellplatzflächen

Der derzeit unausgebaute Dachboden eröffnet eine zusätzliche Entwicklungsperspektive. Eine Machbarkeitsstudie eines Grazer Architekturbüros sieht rund 109 m² zusätzliche Nutzfläche vor. 

Die Lage nahe der Annenstraße bietet kurze Wege zu öffentlichen Verkehrsmitteln und Einkaufsmöglichkeiten. Der Hauptbahnhof und die Grazer Innenstadt sind ebenfalls gut erreichbar.

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Gerne übermitteln wir Ihnen das ausführliche Exposé sowie die aktuelle Zinsliste und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin. Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage Ihren vollständigen Namen und Ihre Anschrift an.
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Ihre Ansprechpartner:

Christian Regenspurger
📞 Mobil.: +43 660 54 57 682
📧 E-Mail: cr@w7.immo

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Die Liegenschaft befindet sich im lebendigen Grazer Bezirk Lend, nahe der Annenstraße. Der Standort verbindet ein urbanes Wohnumfeld mit kurzen Wegen und einer sehr guten Infrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken sowie Cafés und Restaurants befinden sich in der näheren Umgebung. Öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar, ebenso der Grazer Hauptbahnhof mit seinen regionalen und überregionalen Verbindungen.

Die Grazer Innenstadt und der beliebte Lendplatz mit seinem Bauernmarkt und vielfältigen gastronomischen Angebot sind fußläufig erreichbar. Damit bietet die Lage eine attraktive Kombination aus Nahversorgung, Mobilität und städtischer Lebensqualität – gute Voraussetzungen für eine langfristige Vermietbarkeit.