Perfekte Stadtwohnung: Moderner Komfort und Charme in zentraler Lage!
Eckdaten Objektnummer 3617
| Standort: | 1200 Wien |
| Objektart: | Wohnung |
| Nutzungsart: | Wohnen |
Preisinformation
| Kaufpreis: | 350.000,00 € |
| Betriebskosten: | 152,26 € |
| Reparaturrücklage: | 71,91 € |
| Umsatzsteuer: | 10,00 € |
| monatliche Gesamtbelastung: | 234,17 € |
| Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. | |
| Grundbucheintragungsgebühr: | 1,1% |
| Grunderwerbsteuer: | 3,5% |
Energieausweis
| Heizwärmebedarf: | C 96,4 kWh/m²a |
| Gesamtenergieeffizienzfaktor: | D 2,01 |
| gültig bis: | 05.07.2030 |
Details
| Baujahr: | ca. 1963 |
| Wohnfläche: | ca. 73 m² |
| Zimmer: | 3 |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 1 |
| Raumaufteilung | zentral begehbar |
| Zustand: | gepflegt |
Ausstattung
- Fliesen
- Laminat
- Gas
- Etagenheizung
- Einbauküche
- Personenaufzug
- Bad mit Fenster
- Dusche
- Öffenbare Fenster
- Deckenleuchten
- Toilette
- Stadtblick
- Doppel- / Mehrfachverglasung
Beschreibung
Die charmante Wohnung mit einer Wohnfläche von 73m² befindet sich in zentraler Lage nahe der Straßenbahnstation Brigittaplatz und der U-Bahn-Station Jägerweg U6, was eine bequeme Anbindung an das Stadtzentrum ermöglicht. Die Wohnung wurde im Jahr 2004 general saniert und präsentiert sich in einem modernen Zustand.
Das geräumige Wohnzimmer mit ca. 20,85 m² bietet ausreichend Platz für gemütliche Stunden und ist dank der Südostfenster lichtdurchflutet. Alle Zimmer sind mit einem hochwertigen Laminatboden ausgestattet, während das Badezimmer und das WC über Fliesenböden verfügen. Die Gasheizung sorgt für wohlige Wärme und der vorhandene Kamin schafft eine behagliche Atmosphäre.
Die Wohnung besticht durch ihre hochwertige Ausstattung, darunter dreifach verglaste Josko Holz/Alu Fenster, eine vollausgestattete DAN Küche sowie einen ruhigen Schlafzimmerbereich zur Hofseite, der vor allem in der Nacht für angenehme Ruhe sorgt.
Ein Aufzug im Haus ermöglicht einen barrierefreien Zugang zur Wohnung, und ein Keller bietet zusätzlichen Stauraum. Reparaturen im Haus sind derzeit nicht geplant, was für eine ungestörte Wohnatmosphäre spricht.
Die Lage der Wohnung ist äußerst praktisch, mit kurzen Gehwegen zur Straßenbahn- und U-Bahn-Station sowie einer schnellen Anbindung an den Schwedenplatz, der nur 9 Minuten Autofahrt entfernt ist.
Hier sind die wichtigsten Fakten zur Wohnung auf einen Blick:
- Wohnfläche: 73m²
- Zimmer: 3
- Wohnzimmer: ca. 20,85 m², Südost-Fenster
- Bodenbeläge: Laminat in allen Zimmern, Fliesen im Badezimmer und WC
- Heizung: Gasheizung
- Sanierung: General sanierter Zustand im Jahr 2004
- Fenster: Josko Holz/Alu Fenster, dreifach verglast
- Küche: DAN Küche, vollausgestattet
- Schlafzimmer: Ruhige Lage zur Hofseite
- Zusätzlich: Kamin im Wohnbereich, Aufzug im Haus, Keller vorhanden
- Lage: 3 Minuten Gehweg zur Straßenbahnstation Brigittaplatz, 7 Minuten Gehweg zur U-Bahn-Station Jägerweg U6, 9 Minuten Autofahrt zum Schwedenplatz
Ein Exposé inklusive Adresse / Pläne sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen.
Kaufpreis: 350.000 Euro
Provision: 3% des Kaufpreises + 20% USt. (nur fällig beim Kauf dieser Immobilie)
Ihr Ansprechpartner:
PATRICK TIBERIUS SILAGI
Mobil.: +43 699 134 34 730
E-Mail: p.silagi@w7.immo
**Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer/Hausverwaltung und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung.**