Traumwohnung in Top-Lage - 3-Zimmer mit toller Ausstattung im beliebten 7. Bezirk - zu Fuß in den 1. Bezirk!
Eckdaten Objektnummer 3616
| Standort: | 1070 Wien |
| Objektart: | Wohnung |
| Nutzungsart: | Wohnen |
Preisinformation
| Kaufpreis: | 497.000,00 € |
| Betriebskosten: | 121,40 € |
| Reparaturrücklage: | 90,59 € |
| Liftkosten: | 48,96 € |
| Umsatzsteuer: | 17,04 € |
| monatliche Gesamtbelastung: | 277,99 € |
| Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. | |
| Grundbucheintragungsgebühr: | 1,1% |
| Grunderwerbsteuer: | 3,5% |
| Reparaturrücklage: | 168.363,70 € per 30.09.2023 |
Energieausweis
| Heizwärmebedarf: | C 85 kWh/m²a |
| Gesamtenergieeffizienzfaktor: | C 1,44 |
| gültig bis: | 18.02.2033 |
Details
| Baujahr: | ca. 1870 |
| Wohnfläche: | ca. 65 m² |
| Zimmer: | 3 |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 1 |
| Keller: | 1 |
| Zustand: | vollsaniert |
Ausstattung
- Fliesen
- Parkett
- Gas
- Etagenheizung
- Einbauküche
- Wohnküche / offene Küche
- Personenaufzug
- Dusche
- U-Bahn-Nähe
- WG geeignet
- Räume veränderbar
- Innenliegender Sonnenschutz
- Öffenbare Fenster
- Toilette
- Massiv
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Kunststofffenster
- Bad mit WC
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in einer der beliebtesten Gegenden von Wien: der 7. Bezirk! Diese wunderschöne 3-Zimmer-Wohnung bietet Ihnen nicht nur eine ideale Lage, sondern auch höchsten Wohnkomfort. Die Gegend und das Haus haben einen besonderen Charme und liegen sehr Zentral zu Wiens schönsten Sehenswürdigkeiten. Allein der Spaziergang zur Wohnung mit den prächtigen Altbauten ist Wohltuend für Aug und Seele.
Die Wohnung befindet sich im 2. Liftstock eines gepflegten, denkmalgeschützten Gebäude des 18. Jahrhunderts (ehemaliges Nonnenkloster) und einem von Wiens schönsten und begrünten Innenhöfe.
Auf einer großzügigen Fläche von ca. 64,8m² finden Sie alles, was das Herz begehrt. Mit 3 Zimmern und einer modernen, offenen Wohnküche ist ausreichend Platz für Sie und Ihre Familie oder auch als WG geeignet. Die hochwertige Ausstattung mit Fliesen und Parkettböden sorgt für ein angenehmes Wohngefühl und ist zudem pflegeleicht.
Ein weiteres Highlight der Wohnung ist die Einbauküche, die keine Wünsche offen lässt. Hier können Sie Ihre kulinarischen Ideen in die Tat umsetzen und gleichzeitig mit Ihren Gästen in der Wohnküche plaudern. Auch das Badezimmer wurde modern gestaltet und verfügt über eine Dusche, einem großzügigen Waschtisch und ein WC.
Das Wohnhaus selbst verfügt über einen Personenaufzug, der Ihnen den Weg in Ihre neue Wohnung erleichtert. Zudem sorgt die Etagenheizung mit Gas für angenehme Wärme in den kalten Wintermonaten.
Die Verkehrsanbindung ist optimal: In unmittelbarer Nähe befinden sich Bushaltestellen, U-Bahn-, Straßenbahn- und Bahnhofsanbindungen. Damit sind Sie schnell und bequem in der Innenstadt oder an anderen beliebten Orten in Wien.
Für Familien mit Kindern bietet die Lage ebenfalls viele Vorteile: In der Nähe befinden sich Schulen, Kindergärten und Universitäten. Auch für die Gesundheitsversorgung ist gesorgt - Ärzte, Apotheken und Kliniken sind schnell erreichbar.
Auch für Freizeitaktivitäten ist gesorgt: In der Umgebung gibt es zahlreiche Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum, in dem Sie alles für den täglichen Bedarf finden. Auch die beliebte Mariahilfer Straße mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt.
RARITÄT: Ihre Traumwohnung in einer der begehrtesten Gegenden von Wien: Zögern Sie nicht länger und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin - ich freue mich auf Sie!
Ein Exposé inklusive Grundriss / Pläne / Energieausweis sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen.
Kaufpreis: EUR 497.000 Euro
Provision: 3% des Kaufpreises + 20% USt. (nur fällig beim Kauf dieser Immobilie)
Ich biete Ihnen gerne einen Besichtigungstermin an und bin rundum die Uhr für Sie verfügbar, gerne auch an Sonn- und Feiertagen, direkt anrufen:
Daniel Rudigier, MSc
Mobil.: +43 664 / 50 28 005
E-Mail: dr@w7.immo
Website: www.w7.immo
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We would be honored to show you around in order to find your dream apartment!
We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you.
For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data).
Daniel Rudigier, MSc
Mobil.: +43 664 / 50 28 005
E-Mail: dr@w7.immo
Website: www.w7.immo
Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung.