Traumhaus in bester Lage - 167m² Wohnfläche mit allen Extras in 1220 Wien
Eckdaten Objektnummer 3597
| Standort: | 1220 Wien |
| Objektart: | Haus |
| Nutzungsart: | Wohnen |
Preisinformation
| Kaufpreis: | 549.000,00 € |
| Betriebskosten: | 59,00 € |
| monatliche Gesamtbelastung: | 59,00 € |
| Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. | |
| Grundbucheintragungsgebühr: | 1,1% |
| Grunderwerbsteuer: | 3,5% |
Energieausweis
| Heizwärmebedarf: | D 144,3 kWh/m²a |
| Gesamtenergieeffizienzfaktor: | D 2,05 |
| gültig bis: | 19.11.2032 |
Details
| Baujahr: | ca. 1938 |
| Wohnfläche: | ca. 167 m² |
| Grundstücksfläche: | ca. 660 m² |
| Nutzfläche: | ca. 256,46 m² |
| Keller: | 1 (ca. 39 m²) |
Ausstattung
- Gas
- Zentralheizung
- Badewanne
- Parkplatz
- Öffenbare Fenster
- Rollladen
- Gäste-WC
- Satteldach
- Ziegel
- Grünblick
Beschreibung
Herzlich willkommen in diesem charmanten Einfamilienhaus, gelegen im schönen 22. Bezirk von Wien. Dieses Zuhause vereint auf einzigartige Weise die Vorteile einer ausgezeichneten Lage mit praktischer Lebensgestaltung auf einem großzügigen 653m2 großen Grundstück. Eine besondere Bereicherung des Hauses ist der einladende Swimmingpool, der für Badespaß und Entspannung sorgt und von der Terrasse aus einen herrlichen Blick bietet.
Das Objekt wurde 1938 erbaut und im Jahr 1994 modernisiert sowie teilweise renoviert, was die Wohnsubstanz auf eine komfortable Größe von rund ca. 166,35 m2 auf zwei Stockwerken erweitert. Die wohl proportionierten Räume laden dazu ein, mit Vorstellungskraft und handwerklichem Talent ein idyllisches Familienheim zu gestalten.
Durch die zentrale Eingangshalle im Erdgeschoss erreichen Sie bequem das Gäste-WC, die Küche und das großzügige Wohnzimmer. Eine elegante Treppe verbindet das Erdgeschoss mit der oberen Etage und gewährt ebenfalls Zugang zum Kellerbereich.
Im ersten Stock empfängt Sie ein geräumiger Vorraum, von dem aus Sie alle Zimmer, einschließlich eines etwa ca. 16m2 großen Badezimmers mit Doppelwaschbecken, Eckbadewanne, Toilette und Bidet, problemlos erreichen können. Ein großes Schlafzimmer und zwei weitere Räume komplettieren das Obergeschoss.
Von diesem Domizil aus genießen Sie eine wunderschöne Aussicht auf die umgebende Grünlage, die eine Atmosphäre der Ruhe und Inspiration verspricht. Die Nähe zu einer Bushaltestelle sichert zudem eine schnelle Anbindung an lokale Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und den öffentlichen Nahverkehr.
Dieses Einfamilienhaus im Bezirk 1220 Wien steht sofort zur Verfügung und bietet die einmalige Chance, einen persönlichen Wohntraum zu verwirklichen. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um Ihr ideales Zuhause zu gestalten.
Ein Exposé inklusive Grundriss / Pläne sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen.
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Ihr Ansprechpartner:
THOMAS EDER
Mobil.: +43 699 11 330 100
E-Mail: eder@w7.immo
**Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung.**
BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER KONTAKTDATEN BEARBEITEN KÖNNEN.