Erstbezug I Ländliches Stadtleben: Dachterrassenwohnung mit harmonischem Naturflair I Oberlaa U1
Eckdaten Objektnummer 3575
| Standort: | 1100 Wien |
| Objektart: | Wohnung |
| Nutzungsart: | Wohnen |
Preisinformation
| Gesamtmiete*: | 1.349,91 € |
| Miete: | 1.135,74 € |
| Betriebskosten: | 91,45 € |
| Umsatzsteuer: | 122,72 € |
| monatliche Gesamtbelastung: | 1.349,91 € |
| Provision: | Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision. |
| Kaution: | 3 Bruttomonatsmieten |
* Miete + Nebenkosten (inkl. USt.)
Energieausweis
| Heizwärmebedarf: | B 27,4 kWh/m²a |
| Gesamtenergieeffizienzfaktor: | A++ 0,55 |
Details
| Baujahr: | ca. 2023 |
| Wohnfläche: | ca. 48,5 m² |
| WC: | 1 |
| Balkone: | 1 (ca. 8,2 m²) |
| Terrassen: | 1 (ca. 29,89 m²) |
| Keller: | 1 (ca. 4 m²) |
| Raumaufteilung | zentral begehbar |
| Zustand: | Erstbezug |
Ausstattung
- Fliesen
- Parkett
- Fußbodenheizung
- Einbauküche
- Wohnküche / offene Küche
- Personenaufzug
- Südbalkon / -terrasse
- Bad mit Fenster
- Dusche
- U-Bahn-Nähe
- Luftwärmepumpe
- Fahrradraum
- Abstellraum
- Seniorengerecht
- Gartennutzung
- Rollstuhlgerecht
- Niedrigenergiehaus
- Öffenbare Fenster
- Deckenleuchten
- Toilette
- Getrennte Toiletten
- Rollladen
- Holz
- Massiv
- Bergblick
- Fernblick
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Schallschutzfenster
- kontrollierte Wohnraumlüftung
- Grünblick
Beschreibung
Willkommen zu einem Wohnkonzept, das die Grenzen zwischen Stadt und Natur verschwimmen lässt. An der idyllischen Adresse bei Oberlaa, erwartet Sie eine Mietwohnung, die eine symbiotische Verbindung zwischen städtischen Raffinesse und ländlicher Ruhe schafft.
Diese exklusive 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem vor kurzem fertiggestellten Gebäude im Erstbezugszustand. Mit einer Wohnfläche von ca. 48,5m², einem nordseitigen Balkon und einer südseitigen Dachterrasse mit unvergleichlichem Ausblick, verspricht sie ein Wohnambiente von unvergleichlicher Eleganz und Behaglichkeit.
Erleben Sie das Wohnerlebnis einer Zeit, in der Qualität und Nachhaltigkeit Hand in Hand gehen. Ein Massivholzbau und hochwertige Holz-Alu Fenster mit Dreifachverglasung schaffen eine Atmosphäre von Wärme und Sicherheit. Das kontrollierte Be- und Entlüftungssystem sorgt für stets frische Luft, während die ökologische Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung für ein behagliches Raumklima zu jeder Jahreszeit sorgen.
Im Inneren erwartet Sie ein Ambiente, das Eleganz und Funktionalität vereint. Eine modern ausgestattete Einbauküche mit hochwertigen Geräten lädt dazu ein, kulinarische Meisterwerke zu kreieren, während das Eichen-Echtholzparkett einen Hauch von natürlicher Schönheit in Ihre Räume bringt.
Das Leben hier bedeutet die perfekte Balance zwischen Stadtleben und Naturgenuss. Nur wenige Gehminuten von der U-Bahn U1 Oberlaa entfernt, bieten sich Ihnen alle Annehmlichkeiten der Stadt, während Sie gleichzeitig die Ruhe und Weite der umliegenden Landschaft genießen können. Der nahegelegene Kurpark Oberlaa und die Therme Oberlaa laden zu erholsamen Spaziergängen und Momenten der Entspannung ein, während Sie den Alltag hinter sich lassen.
Wenn Sie nach einem einzigartigen Wohnkonzept suchen, das urbanen Luxus mit ländlicher Gelassenheit vereint, dann vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich selbst von dieser besonderen Lebensqualität überzeugen.
Highlights:
- Wohnerlebnis in mitten der Natur
- Massivholzbau
- Kontrolliertes Be- und Entlütungssystem
- Niedriegenergiehaus
- Holz-Alu Fenster mit Dreifachverglasung
- Einbauküche mit hochwertigen Samsung Geräten
- Eichen-Echtholzparkettboden
- Große Fenster mit Jalousien
- Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung
- Erstbezug
- Top ruhe Lage
- U-Bahn Station Oberlaa 3 Gehminuten entfernt
- Kurpark Oberlaa in der nähe
- Therme Oberlaa 5 Gehminuten entfernt
Neben Top 21 sind auch noch 3 weitere Wohnung im Haus verfügbar!
Preisliste:
Tops Wohnfläche Miete (inkl. Bk)
Top 1 vermietet
Top 2 vermietet
Top 3 vermietet
Top 4 vermietet
Top 5 vermietet
Top 6 vermietet
Top 7 vermietet
Top 8 47m² €989,60
Top 9 vermietet
Top 10 vermietet
Top 11 vermietet
Top 12 vermietet
Top 13 vermietet
Top 14 vermietet
Top 15 vermietet
Top 16 47m² €1009,57
Top 17 vermietet
Top 18 vermietet
Top 19 vermietet
Top 20 40m² €981,29
Top 21 49m² €1349,91
Ihr Ansprechpartner:
Bennet Varughese
Mobil.: +43 664 3837 374
E-Mail: b.varughese@w7.immo
**Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer/Hausverwaltung und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung.**
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.