ERSTBEZUG/PROVISIONSFREI***SEEZUGANG***Exklusives Einfamilienhaus für die Familie***Garten***Stellplatz***Luftwärmepumpe***
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Eckdaten Objektnummer 3553
| Standort: | 3484 Grafenwörth |
| Objektart: | Haus |
| Nutzungsart: | Wohnen |
Preisinformation
| Kaufpreis: | 449.000,00 € |
| Grundbucheintragungsgebühr: | 1,1% |
| Grunderwerbsteuer: | 3,5% |
Energieausweis
| Heizwärmebedarf: | B 45,5 kWh/m²a |
| Gesamtenergieeffizienzfaktor: | A+ 0,67 |
Details
| Wohnfläche: | ca. 113,76 m² |
| Grundstücksfläche: | ca. 294,14 m² |
| Gärten: | 1 (ca. 167,12 m²) |
| Zimmer: | 4 |
| Bäder: | 2 |
| WC: | 2 |
| Terrassen: | 1 (ca. 33,53 m²) |
| Zustand: | Erstbezug |
Ausstattung
- Fußbodenheizung
- Parkplatz
- Luftwärmepumpe
- Abstellraum
- Gartennutzung
- Außenliegender Sonnenschutz
- Toilette
- Gäste-WC
- Flachdach
- Massiv
- Fernblick
- Doppel- / Mehrfachverglasung
- Kunststofffenster
- Ziegel
- Seezugang
- Grünblick
Beschreibung
Diese bezaubernde Immobilie bietet Ihnen alles, was Sie sich von einem modernen und komfortablen Haus wünschen können. Mit einem Kaufpreis von 449.000,00 € und einer Fläche von 113,76m² ist dieses Haus perfekt für Familien oder Paare, die genügend Platz für sich und ihre Lieben suchen.
Das Haus besticht nicht nur durch seine ruhige Lage inmitten der idyllischen Landschaft von Grafenwörth, sondern auch durch seine hochwertige Ausstattung und den Erstbezug.
Auf insgesamt 4 Zimmern verteilt bietet das Haus genügend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Ob als gemütliches Familienheim oder als modernes Traumhaus für Paare – hier können Sie Ihre Wohnträume verwirklichen.
Besonders hervorzuheben sind die vielfältigen Außenbereiche, die dieses Haus zu bieten hat. Ein wunderschöner Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein, während Sie von Ihrem Balkon oder Ihrer Terrasse aus den atemberaubenden Fern- und Grünblick genießen können. Auch ein Stellplatz für Ihr Auto ist vorhanden.
***In unmittelbarer Nähe befindet sich ein öffentlicher Seezugang!***
Die moderne Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme in den kalten Wintermonaten, während die Luftwärmepumpe für eine umweltfreundliche und kostengünstige Beheizung des Hauses sorgt.
Die Verkehrsanbindung ist ideal – sowohl der Bus als auch der Autobahnanschluss sind in unmittelbarer Nähe. Auch für Familien mit Kindern ist diese Immobilie perfekt geeignet, da sich eine Schule und ein Kindergarten in der Nähe befinden.
Zögern Sie nicht länger und sichern Sie sich Ihr Traumhaus in Grafenwörth. Nutzen Sie die Chance auf einen Erstbezug und gestalten Sie Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren Wünschen. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Haus persönlich zu präsentieren und Sie in Ihrem neuen Zuhause willkommen zu heißen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Gebührenbefreiung beim Immobilienkauf gilt ab 1. April 2024. Es müssen die Grundbuch- und Pfandrechtseintragungsgebühr in Höhe von 2,3 % des Kaufpreises nicht mehr bezahlt werden. Es gilt ein Freibetrag von 500.000 €
Kaufpreis: EUR 449.000.000 Euro
Provision: ***Provisionsfrei!***
Andreas Topf
Mobil.: +43 664 9305475
Website: www.w7.immo
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We would be honored to show you around in order to find your dream apartment!
We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you.
For more details please request here (while providing your contact data).
Andreas Topf
Mobil.: +43 664 9305475
Website: www.w7.immo
Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Exposé hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern.
Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung.