Eckdaten Objektnummer 3524


Standort: 8020 Graz
Objektart: Wohnung
Nutzungsart: Wohnen 

Preisinformation


Kaufpreis: 149.000,00 €
 
Betriebskosten: 143,44 €
Heizkosten: 52,60 €
Reparaturrücklage: 109,81 €
Garage: 50,27 €
Umsatzsteuer: 24,86 €
monatliche Gesamtbelastung: 380,98 €
 
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%

Energieausweis


Heizwärmebedarf:  D  96,7 kWh/m²a
Gesamtenergieeffizienzfaktor:  D  2,36
gültig bis: 01.12.2030

Details


Wohnfläche: ca. 68 m²
Zimmer: 2
Balkone: 1 (ca. 6 m²)

Ausstattung


  • Parkett
  • Fernwärme
  • Ostbalkon / -terrasse
  • WG geeignet

Beschreibung


Zum Verkauf steht eine perfekt aufgeteilte 2-Zimmer-Wohnung, welche sich im 3. Stock im angesagten Bezirk Lend in der Nähe des Bahnhofes befindet.

Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt:

  • Vorraum, von welchem aus alle weiteren Räume zu erreichen sind
  • eine große, offene und neu eingerichtete Wohnküche inkl. Geschirrspüler mit Zugang zum Balkon
  • Abstellraum
  • 2 Zimmer, wovon man von einem Zimmer Zugang auf den Balkon hat
  • neu saniertes Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss
  • WC
  • 6 m² großer Balkon in den Innenhof mit Ausrichtung nach Osten und Blick auf den Schlossberg

Die Wohnung wird zentral mit Fernwärme geheizt. 

Zur Wohnung gehört auch eine 15m² große Garage, welche sich im Innenhof des Wohnhauses befindet. Zusätzlich ist es noch möglich mit einer Bewohnerkarte auch ein weiteres Fahrzeug im Innenhof abzustellen. 

Durch die Nähe zum Bahnhof ist die Wohnung besonders für Pendler sehr interessant.

Außerdem ist die Wohnung sowohl für Pärchen als auch für Jungfamilien perfekt geeignet. Des Weiteren kann die Wohnung durch ihre Raumaufteilung sehr gut als WG genutzt werden. 

Auch Anleger kommen durch die vielseitige Nutzungsmöglichkeit der Wohnung auf ihre Kosten. 

Zu den Highlights der Wohnung zählen:

  • sehr gute Raumaufteilung 
  • neue Küche inkl. Elektrogeräten
  • neu saniertes Bad mit getrenntem WC
  • Garage
  • Balkon mit Schlossbergblick
  • Abstellraum
  • zentrale Lage 
  • Vielseitige Nutzungsmöglichkeit

 

Ich freue mich auf Ihre Anfrage!

Ihr Ansprechpartner


Julia Ulrich

T: 0676 34 27 188

E: cr@cuj.at

Kontaktaufnahme


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